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小區更換監控設備到底應該由誰(shuí)埋單

咨詢(xún)產(chǎn)品小區更換監控設備到底應該由誰(shuí)埋單價(jià)格

  濟南市民趙先生給齊魯晚報打來(lái)熱線(xiàn)電話(huà),反映他所在的小區最近貼了一張通告,說(shuō)小區監控設備更換需要業(yè)主交費,每戶(hù)60元。他對此有些不明白。
  記者來(lái)到位于化纖廠(chǎng)路的新馨家園小區,看到每棟單元樓內的告示欄內都貼有一張“緊急通知”。通知大意如下:因小區監控設備陳舊,線(xiàn)路老化,已無(wú)法正常使用,所以需要更換新的監控設備。小區監控系統更換改造費用約為4.5萬(wàn)-5萬(wàn)元,小區共有業(yè)主824戶(hù),每戶(hù)分攤60元。
  小區居民趙先生告訴記者,從他看到這個(gè)“緊急通知”時(shí),就一直心存疑慮:老的監控設備真的不能用了嗎?更換設備費用由全體業(yè)主分攤合理嗎?不過(guò)他表示,如果監控設備確需更換,為了小區的安全,他本人愿意出這60元錢(qián)。
  “如果遇到業(yè)主不愿繳納的情況怎么辦,監控設備能如期更換嗎?”對于事情的發(fā)展,趙先生也表達了自己的擔心。
  新馨家園小區物業(yè)服務(wù)中心劉主任告訴記者,小區監控自2004年8月啟用,已經(jīng)有五年,原有的監控設備已經(jīng)不能滿(mǎn)足小區居民日常需要。“經(jīng)常死機,夜晚根本看不到,對小區安全造成影響,居民對此也有意見(jiàn)。”
  劉主任說(shuō),他們已經(jīng)著(zhù)手聯(lián)系并打算更換新的遠紅外監控設備,總的費用大概需要5萬(wàn)元。監控設備屬于小區公共設施,更新、改造、大修費用本應該由維修基金本金和利息中支出,但由于小區業(yè)主90%左右都沒(méi)有繳納維修基金,所以這部分錢(qián)只能由全體業(yè)主分攤,“所有費用都將公示,保證專(zhuān)款專(zhuān)用。”
  記者在小區大門(mén)保安室看到,監控屏幕上顯示共有16個(gè)監控點(diǎn),但許多已經(jīng)模糊,有些則處于黑屏狀態(tài)。
  山東千舜律師事務(wù)所王偉律師告訴記者,在國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》和2009年5月1日施行的《山東省物業(yè)管理條例》中并沒(méi)有對監控設備的屬性一項有明確規定。
  王偉律師個(gè)人認為,物業(yè)費用包含保安、保潔費用,而監控設備是物業(yè)公司為管理活動(dòng)能順利進(jìn)行使用的設備,費用應該由物業(yè)公司承擔,從物業(yè)管理費中出。
        

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作者:峰火編輯部 修訂時(shí)間:2015-03-12 點(diǎn)擊:次

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